注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

草根经济学论坛

只有真的声音,才能感动中国的人和世界的人。——鲁迅

 
 
 

日志

 
 
关于我

知名财经评论人。长期供职于银行、证券行业,曾公派出国学习现代金融业务与管理。中国金融学会会员。

网易考拉推荐

别把保障房搞成大跃进  

2011-06-09 17:06:20|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

       大凡什么事情,一旦和大跃进扯上了关系,这事就有点邪乎了。我们的“重中之重的民心工程”保障房建设,就很有点大跃进的味道,因此不能不使人对这件事情捏了一把汗。

       政府三十年缺席福利性住房建设,使原本的两条腿走路变成了一条腿。终于有一天醒悟过来了,又恨不得一口吃出个大胖子。单这保障房建设指标,就有点放卫星的味道。譬如重庆市,原本规划2010年开工500万平方米,2020年主城区建成公租房2000万平方米,这在当时已经引起了轰动,算是一颗小卫星了。但没过几个月,就变成了“用两年半时间,建设3000万平方米公租房,解决50多万户中低收入群众住房困难”,把十年的事情用两年半时间再加码50%实现,够宏伟的吧?而云南的保障房指标,从初始上报到最后中央确定,大概翻了一番还要多。全国今年1000万套保障房建设任务,最少六亿平方米,投资1.3万亿,有多少资金可以落实?就算有钱,有这个生产能力吗?反正不管怎么样,有条件要上,没有条件创造条件也要上,签军令状,和政绩挂钩,纳入问责,还要定期公布建设进度,接受监督。先不管到底能建成多少,在这种大气候下建成的房子敢住吗?心中总是在打拨浪鼓。

       有人算过一笔账,按照住建部的口径,全国保障房建设成本大概为每平方米2166元,设计成本为每平方米2000元,而以全国平均造价来计算,假设保障房的土建造价为1000元/平方米,配套基础设施(土地成本)1500元/平方米,贷款利息是5%,住房成本基本上可以控制在3000元/平方米以内。就是说,实际成本比计划成本高了50%。建设成本被大大压低,租金和售价也被大大压低,几个压低因素合在一起,质量会有保障吗?再加上赶工期,抢进度,行政主导建设过程,“政绩”压倒一切,且不说权钱交易腐败多发等“意外”因素,就算一切“正常”,谁还能说不会出现更多的“楼歪歪”“楼脆脆”“豆腐渣”呢?谁将来为这些工程负责?

       这已经不是一种推论和担心。《人民日报曝广西部分保障房使用“瘦身钢筋”》以及各地断断续续透露出来的水泥标号等建筑质量问题,已经把这种担心变成了事实。客观条件的“不可能”和政治要求的“必须上”一旦发生碰撞,高压之下必然出现弄虚作假,欺上瞒下,偷工减料,以假乱真等乱像,最终出现重大工程质量问题就不算什么怪事了。如果其间再加上些许的权钱交易和腐败,那后果就是相当的可怕。

       三十多年来,中国的房价虽然飙升,但房屋质量总体来说还是不错的,人们对商品房质量的信心还是有的,这实在是值得庆幸和欣慰的一件事。迄今为止房屋的质量保证靠什么?靠充分的投入,靠市场竞争,靠科学的设计和施工,当然也靠各项法律法规的制约,和消费者严格的监督。但这些要素,似乎在保障房建设中都很难派上用场,所以保障房建设,必须有另外一套游戏规则来确保质量。什么样的游戏规则呢?目前我们还没有看到任何新的游戏规则,看到的是一团乱麻大干快上。商品房是市场的事,保障房是政府的事,这是完全不同的两码事,不能混在一起。商品房出了质量问题,开发商吃不了兜着走,保障房出了问题,哪个吃不了兜着走?即便长官兜着走了,损失纳税人的银子谁来赔偿?“没有规矩不成方圆”,保障房的游戏规则,恐怕还要政府来制定。你总不能说,长官意志和行政权力就足以确保保障房的质量吧?

       保障房建设大跃进,算是今年中国社会经济生活中的一道亮丽风景,但大跃进除了浮夸和造假,表面光堂带劲给力,实在没有给我们留下更多的遗产,因此应当对此保持高度警惕,别把保障房建成了跃进房,从而大大地煞了这道亮丽风景。民心工程也必须按照客观规律来办事,实事求是讲究科学才能把这件事情办好。要一口吃出个大胖子,闹不好那是会出人命的。

       但愿保障房不要开中国房屋质量之先河,给我们闹出一大堆豆腐渣工程,否则,民心工程就会变成窝心工程,那就得不偿失了。

      

  评论这张
 
阅读(6701)| 评论(69)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017