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知名财经评论人。长期供职于银行、证券行业,曾公派出国学习现代金融业务与管理。中国金融学会会员。

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曹建海维护开发商的利益  

2009-05-18 14:11:07|  分类: 评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        曹建海在《蓝皮书站在了开发商的立场》一文中,把自己打扮成为一个“为民请命”的斗士,声称他是“不唯上,不唯书”,“坚决站在人民一边”,不畏压力和强权,与高房价作斗争。那么,曹建海这个“官方经济学家”,真的在为人民利益鼓与呼吗?他真的希望房价能够降下来?他真的是在反对房地产领域的腐败?先看看他都主张一些什么吧。
        首先,曹建海主张取消土地出让和拍卖制度,把现在的土地用来建设经济适用房。在曹建海看来,政府卖地是在“获取暴利”,这是高房价的主要原因之一,所以应该取消政府暴利,“改革”土地出让这个“不合理的制度”,以便使房价降到合理水平。至于地价和房价到底有多大关系?曹建海才不会去费神研究这个。什么就是房价的合理水平?曹建海在“扩内需靠经适房”的采访中说:“
其实这个价格就是经济适用房的价格,回到经济适用房的价格就算是真实的了。全国平均下来每平米价格应该是2000—2500元左右比较合理,肯定会引起需求量比较大的增加,这样物价也不会涨”。在曹建海这个看似美妙的主张内,藏着什么玄机呢?
        大家知道,房地产市场的腐败,基本上都存在于土地出让环节。由于土地出让环节存在较多的不透明,暗箱操作和低成本批地,所以这个环节成了房地产腐败最多发的地方。
反腐倡廉不能仅仅靠制度。在市场经济条件下,反腐败最有效的手段就是制定阳光透明的市场游戏规则,把一切都暴露在阳光下,这样以来腐败滋生的土壤没有了,腐败行为就会减少甚至消失。土地出让环节的“招、拍、挂”制度,虽然存在漏洞很不完善,但它势必朝“公开、公平、公正”的市场原则大大迈进了一步。通过不断完善,实行名副其实的拍卖,价高者得,什么暗箱操作,利益输送,都会变得寸步难行。开发商的“暴利”也会转移到政府手里,用于基础设施和福利房建设。取消土地拍卖制度,只能增加不正之风活动的余地,使开发商通过“关系运作”廉价获得土地。
        按照曹建海的说法,取消拍卖制度,房地产市场不是不要搞了,房地产市场还要搞,搞什么呢?那就是要大搞“经济适用房”。经济适用房是个什么东西?就是政府给开发商补贴,给开发商地价优惠,然后开发商以较低的价格卖出去,获得“合理利润”。它既不是全福利的廉租房,也不是半福利的安居房,它就是一个市场性的补贴房。实际上,许多经适房的价格并不像曹建海描述得那么低廉,而是和市场价格比较接近,譬如广州的经适房一平米5000~6000多元,和下跌之后的市场价格差不多,还存在很多质量问题,所以就出现经适房认购门可罗雀,买了的也出现“退房潮”的原因。而有一些无良开发商,在拿到廉价地块和政府补助之后,又千方百计打通“关系”,进行“项目变性”,把经适房项目变成商品房项目。在一个不透明的游戏规则下,其实“什么都会发生”,许多美好的东西会变得十分丑恶。曹建海主张取消土地公开拍卖和转让,来大力发展经适房这个既不福利又不市场的怪胎,说穿了不就是为腐败大开方便之门,为开发商谋取“暴利”鸣锣开道嘛!要问谁最喜欢和希望取消拍卖制度?回答只有一个:就是“开发商及其利益集团”!曹建海站在谁的立场,不就十分明确了吗?
        曹建海还有一个主张,就是政府不得从土地出让中获取“利益”,而应当还富于民,把现有的地拿出来,由政府出面为人民造低价的房子。但是曹建海没有说清楚,政府用什么为全国人民造这些房子?政府在目前“获取暴利”的情况下,尚没有能力为全国所有的人造房子,如果政府连地价也不能收,“高税费”也不能收,政府财政没有了这方面的收入,政府如何造出来这么多的房子来?政府造不出来,开发商能造出来,房子的供给出现了大问题,开发商的房子价格不是要涨到天上去了?目前可能是三套房子一个人买,而在曹建海说的情况下,可能是一套房子一百人买,这个房价还会降下来吗?降不下来,曹建海不就是在鼓吹减少供给,提高价格吗?他是在“为民请命”还是为开发商说话?
        那么政府造什么样的房子好呢?曹建海说要造价格最低的房子。低到什么程度?低到售价和农民自建房成本一样。他说,
房价真正的底部,应该是农民自建房的成本”。农民自建房成本是多少?通常的说法是每平方米300~500元,最多也超不过800元。用这个价格卖房子,成本必须比农民自建房还要低,因为还要缴纳税费。我们少估点,20%左右吧,就是260~640元。这个成本能够盖出什么样的房子来?要是七层以下的小高层,砖混结构肯定不行,那就只好用质量最差的砖头抹上泥巴来盖了。高层超高层楼房?那玩艺你连想都别去想。这样的房子能住人吗?或许曹建海自己可以住进去,其他人恐怕不敢住,因为这样的房子连三级地震也抗不了,遇到暴风雨恐怕自己会倒塌。没人住这样的破房子,看来还得拿高价去买房。这下房地产商高兴了,一套房子比现在贵了一倍,爱买不买!曹建海不但要老百姓去住危房破房烂房,还给开发商提供了大涨价的机会。你说他为老百姓办事?他办的是哪门子事嘛!茅于轼老先生说了一句廉租房不能有厕所,你们就骂他个狗血喷头,曹建海叫你们去住这样的破烂房,你们不骂他还要捧他?糊涂。
        不用多说了,曹建海的主要主张都在这里了。曹建海博士真是很聪明,把一些买不起房子希望房价降下来的老百姓忽悠得一愣一愣的,以为他真的在为自己说话,不想闹了半天,原来屁股还是坐在开发商一边,他的面目,甚至比鼓吹房价要上涨的人还要可憎!鼓吹房价要上涨,那实际上是没法涨上去的,因为现实的经济环境不允许涨价,这点曹建海早说清楚了,最多就是过过嘴瘾而已。那么房价
怎样才会涨上来?最好的办法是少造一些房子,甚至根本造不出房子,或者造一些根本没有人能住的房子,釜底抽薪。没有供给了,现在的房子成了稀缺货,房价自然就会涨上去,而且可以涨得叫你目瞪口呆。如果说叫嚷房价要上升的人是在出损招的话,曹建海可真是名副其实地出高招了。还有比曹建海这招更管用的吗?我看没有了。
        所以说,我们不但要看一个人怎么说,还要看这个人说的后果是什么?只知其然而不知其所以然,闹不好是要吃大亏的。跟着曹建海闹腾了半天,忽然发现房价涨得不认识了,自己都会大骂自己是傻比。

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